PLANVARSEL - Oppstart av felles detaljregulering for Brende Myrane hyttefelt samt forhandlinger om utbyggingsavtale for nye fritidsboligtomter / planid 2020002 / Omlid i Sirdal kommune
På vegne av Osli Eiendom AS informeres herved om at det igangsettes arbeid med ny, felles detaljregulering for hele Brende Myrane hyttefelt øst for Tjørhom (gnr/bnr 19/2 m.fl.). Kunngjøringen skjer i medhold av Plan- og bygningsloven, jf. § 12-8 og 12-14. Planarbeidet har to hovedformål:
1) Samle fire eksisterende reguleringsplaner i én felles detajregulering for hele området.
2) Legge til rette for en fortetting med 9 nye fritidsboligtomter rundt Kroknuten i vest.
1) Samle eksisterende reguleringsplaner
Dette omfatter opprinnelig reguleringsplan fra 2005 (planid 2005004) samt tre delplaner som i senere år har erstattet deler av det opprinnelige planområdet (planid 2011004, 2011010 og 2014011). Når ny detaljregulering blir vedtatt, så vil den oppheve og erstatte de gamle planene – hvilket betyr at én regulering vil gjelde for hele området i fremtida. Dette er ønskelig av flere grunner:
Infrastruktur: Området henger funksjonelt sammen og derfor vil det være nyttig å samordne bestemmelser i et felles dokument. I dag går for eksempel parkeringsretter på kryss av flere plangrenser. Ved å slå sammen gjeldende planer kan den totale kapasiteten utnyttes mer effektivt samtidig som rettigheter (parkering på fellesareal) blir organisert i et system som er pragmatisk for den enkelte hytteeier og feltet som helhet. Dette aktualiseres videre av utbyggers plan om å oppgradere dagens p-areal med lademulighet for elbiler. Endring av infrastruktur har vært et gjennomgangstema over flere år og hvor dagens fire planer mangler god integrering seg imellom. P-plasser er bare ett eksempel. Andre aktuelle tema er skiløype (ikke regulert som eget formål i planid 2005004), stier, gang- og kjøreveier. Slike vil bli regulert som nye formålsområder, evt få justert formålsgrensene der det er avvik mellom plankart og faktisk situasjon.
Plantekniske og juridiske forhold: Dagens planer er konstruert/vedtatt over en 15-årsperiode og bestemmelsene viser ulik «modningsgrad» ift gjeldende lovverk. Arealmessig er det også et uheldig avvik mellom gammel hovedplan som følger utdaterte tegneregler jf. Pbl 1985 mens de nye delplanene følger tegneregler som er ajour med dagens lovverk. Ved å «oppgradere» areal fra førstnevnte til dagens tegneregler, vil planområdet som helhet henge bedre sammen. Planen vil også bli vurdert mot og (der det er nødvendig) tilpasset gjeldende Kommunedelplan for Sirdal Nord. Planprosessen vil ellers måtte hensynta informasjon om flom- og rasrisiko som har tilkommet planområdet de senere år.
Ellers må det påpekes at denne delen av planarbeidet vil ta sikte på ikke å gjøre flere/større endringer enn nødvendig for å sikre/bevare interessene til dagens hytteeiere og andre brukere av området. Når det gjelder utnyttingsgrad for hyttetomter, så ønskes det i utgangspunktet å videreføre dagens regler. Det er likevel ønskelig å sette en generell BYA som dekker mest mulig av eksisterende bebyggelse (redusere behovet for å definere unntak). Det vil også bli åpnet for å la hytter som ligger nært veien kunne få parkere på egen tomt. Andre steder er det aktuelt å oppgradere enkelte atkomststier til gang-/sykkelvegstatus med tilhørende bestemmelse om at de kan benyttes til varetransport.
2) Fortetting rundt Kroknuten i vest
Bakgrunn: Dette forholdet bygger videre på en planendring knyttet til planid 2005004 som ble igangsatt våren 2019. Her ble det varslet en fortetting med 12 nye tomter – «10 langs avkjørsel/vei nord i feltet (100-109) og 2 i sørvest (110-111)». Antallet nye tomter var imidlertid for stort til at Sirdal kommune ville godkjenne dette som en «planendring etter forenklet prosess». Konklusjonen ble at tre nye tomter kunne godkjennes langs øvre del av bakken opp til Kroknuten, mens resterende tomter/elementer i opprinnelig søknad evt måtte behandles som del av en full planprosess.
Ny regulering: Innholdet i opprinnelig endringssøknad vil her bli innlemmet i sin helhet (berørte areal vises på vedlagt kart). Utenom de tre tomtene som ble godkjent i nevnte planendring, vil aktuell fortetting da omfatte inntil 9 nye tomter. 7 av disse planlegges langs nedre del av bakke/vei nord for Kroknuten mens de to siste vil ligge sør for Kroknuten. For tomtene i sør vil det bli regulert inn en ny atkomtvei på ca 60 meter, inkl p-plass i enden. Det vil også være behov for noe forskyvning av regulert akebakke FL1, men dette passer godt ift dagens situasjon (ryddet terreng).
Utenom de tema som er nevnt over vil det legges vekt på å sikre gode leke-/fellesareal for planen som helhet (tilpasset antall tomter totalt). Hele området er regulert fra før, og det er ikke ansett å være behov for konsekvensutredning etter forskriften.
Planprosess Etter at meldingsfristen er ute vil selve planforslaget bli utarbeidet for deretter å bli sendt kommunen for behandling. Etter 1-gangsbehandling i kommunen blir planen lagt ut til offentlig ettersyn. Det vil da bli anledning til å komme med merknader til komplett planforslag før videre politisk behandling.
Utbyggingsavtale For de nye tomtene som reguleres inn meldes det oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale, jf. Kommunedelplan Sirdal Nord, §2. Utbyggingsavtalen skal inngås mellom Sirdal kommune og grunneier/utbygger, og har som formål å bidra til finansiering av infrastruktur og fellestiltak i og rundt planområdet.
Ytterligere informasjon om planarbeidet gis hos Karttjenester as v/ Jan Audun Bjørkestøl, mob. 91 72 82 45. Eventuelle merknader og innspill til planarbeid eller utbyggingsavtale må sendes skriftlig innen 24.08.2020 til Karttjenester as, Postboks 158, 4441 Tonstad, eller pr. e-post til janaudun@karttjenester.no.